Swiss Central City Real Estate Fund schliesst erfolgreich und frühzeitig Mietvertragsverlängerung mit B.H.M.S. AG über 20 Jahre für Liegenschaft im Zentrum von Luzern ab

Medienmitteilung, 6. Mai 2024

Der Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY) konnte für die Liegenschaft an der Gütschstrasse 2, 4, 6 im Zentrum von Luzern mit dem Hauptmieter B.H.M.S. AG (Business & Hotel Management School) den bestehenden Mietvertrag frühzeitig neu verhandeln und diesen ab dem 1. Januar 2026 für weitere 20 Jahre zu vereinbarten Soll-Mietzinseinnahmen von CHF 2.7 Mio. p.a. verlängern. Die Liegenschaft beinhaltet 137 Apartmentwohnungen, die von der B.H.M.S. im Rahmen der angebotenen Ausbildungen als Unterkunft für ihre mehrheitlich internationalen Studenten, vermietet werden. Die Nutzflächen umfassen insgesamt rund 7'500 m2 und B.H.M.S. ist mit einem Anteil von ca. 12% des Mietzinsvolumens der grösste Einzelmieter im Portfolio des Swiss Central City Real Estate Fund. Durch die Vertragsverlängerung erhöht sich der WAULT der befristet abgeschlossenen Mietverträge im Portfolio von 5.1 auf 8.4 Jahre. Der Swiss Central City Real Estate Fund erreicht damit frühzeitig eine langfristige Ertragssicherung mit einem wichtigen Ankermieter und ab 2026 zudem eine materielle Ertragssteigerung. 

Geplante Sanierungsarbeiten  
Ab 2026 ist eine umfassende Innensanierung der Apartmentwohnungen, unter anderem mit neuen Küchenzeilen, Nasszellen, Boden- und Wandbelägen, Erdbebenertüchtigung sowie die Erneuerung der Steigleitungen vorgesehen.  Die Liegenschaftsinvestitionen führen zu einer Steigerung der Liegenschaftsqualität und die Ertragssteigerung wirkt sich positiv auf den zukünftigen Liegenschaftswert aus. 

Heinrich Meister, Präsident & CEO der B.H.M.S., sagt: «Die Lage unseres City Campus im Herzen von Luzern ist einmalig und eine hervorragende Gelegenheit für unsere Studentinnen und Studenten, direkt vom pulsierenden Leben dieser Stadt zu profitieren. Dies bietet ihnen immer wieder einen guten Ausgleich zu den intensiven Studiengängen, bei denen sie sich auf ihre zukünftigen Managementpositionen in der Hotel- und Hospitality-Branche vorbereiten.» 

Marcel Denner, COO der Fondsleitung Nova Property Fund Management AG, ergänzt: «Die frühzeitige Verlängerung des Mietvertrags mit der B.H.M.S. über weitere 20 Jahre bedeutet für uns eine echte Partnerschaft mit der Mieterin und ein Engagement zur langfristigen, nachhaltigen Entwicklung der Liegenschaft – ein Win-Win-Ergebnis für die Mieterschaft, den Fonds und dessen Investoren.»

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Swiss Central City Real Estate Fund
Der Swiss Central City Real Estate Fund investiert in Liegenschaften an Top-Lagen in den grossen Wirtschaftszentren. Massgebende Kriterien sind Zentralität der Liegenschaft, gute Erreichbarkeit, stabiler Cashflow und ein an die Bedürfnisse der Mieter ausgerichtetes Produkteprofil.    
SIX Swiss Exchange kotiert; Valorennummer 44414255; ISIN CH0444142555; Symbol CITY

Nova Property Fund Management AG
Die Nova Property Fund Management AG ist eine von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA am 5. November 2018 bewilligte Fondsleitung mit Sitz in Pfäffikon SZ und seit diesem Zeitpunkt im Fondsgeschäft tätig. Dazu gehören die Gründung, Leitung und Verwaltung von kollektiven Kapitalanlagen nach schweizerischem Recht und der Vertrieb der eigenverwalteten Fonds. Darüber hinaus ist die Gesellschaft im Bereich der Anlageberatung für Immobilieninvestmentgesellschaften sowie Anlagestiftungen mit Fokus Immobilien tätig. Die inhabergeführte Fondsleitung deckt mit aktuell fünf betreuten Portfolios den gesamten Schweizer Immobilienmarkt für Wohnliegenschaften und kommerzielle Liegenschaften ab. Diese Portfolios beinhalten Novavest Real Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN), SenioResidenz AG (BX Swiss AG: SENIO), Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY), 1291 Die Schweizer Anlagestiftung (Mitglied KGAST) und Central Real Estate Holding AG (inklusive deren Tochtergesellschaft Rhystadt AG), die zusammen rund CHF 3.8 Milliarden an Schweizer Immobilienwerten halten.

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