Medienmitteilung, 23. Januar 2024
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Der Verwaltungsrat der Novavest Real Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN) hat entschieden, die Möglichkeit einer Fusion der Novavest Real Estate AG mit der SenioResidenz AG zu prüfen. Beide Gesellschaften sind im Schweizer Immobilienmarkt sehr gut etabliert und verfügen in ihren jeweiligen Anlagesegmenten über qualitativ hochstehende Immobilienportfolios.
Durch den Zusammenschluss der beiden Immobiliengesellschaften würde ein äusserst attraktives und konjunkturresistentes Portfolio entstehen, da die Liegenschaften der Novavest Real Estate AG vor allem auf Wohnnutzung und diejenigen der SenioResidenz AG mehrheitlich auf Seniorenresidenzen und Pflegeeinrichtungen fokussiert sind. Die Zusammensetzung des gemeinsamen Immobilienportfolios ergäbe eine optimale Diversifikation hinsichtlich Nutzungen wie auch in Bezug auf Makro- und Mikrolagen.
Der Wert des kombinierten Immobilienportfolios würde zudem auf über CHF 1 Mrd. ansteigen. Damit wäre eine strategische Portfoliogrösse erreicht, die Vorteile hinsichtlich der Attraktivität für Anleger, erweiterter Finanzierungsmöglichkeiten sowie der Ausnützung von Synergien und Skaleneffekten hat.
Die Gespräche zwischen der Novavest Real Estate AG und der SenioResidenz AG über einen möglichen Zusammenschluss befinden sich noch in einem sehr frühen Stadium. Die Novavest Real Estate AG wird zu gegebener Zeit über die Ergebnisse der Fusionsgespräche und die nächsten Schritte informieren. Bei einem erfolgreichen Abschluss der Verhandlungen können die Aktionärinnen und Aktionäre beider Gesellschaften über die geplante Fusion anlässlich jeweiliger ausserordentlicher Generalversammlungen abstimmen.
Vorläufige, ungeprüfte Eckzahlen zu den Jahresergebnissen 2023
Der Wert des Immobilienportfolios der Gesellschaft belief sich per 31. Dezember 2023 auf CHF 783.6 Mio. (31.12.2022: CHF 811.8 Mio.). In der Berichtsperiode 2023 wurden eine kleinere Wohnliegenschaft in Wil und eine Wohn-/Geschäftsliegenschaft in Bülach jeweils mit Gewinn veräussert. Die Mieterträge stiegen um rund 2% auf CHF 29.9 Mio. (2022: CHF 29.2 Mio.). Aus der Neubewertung des Portfolios durch den unabhängigen Bewerter Wüest Partner AG resultierte eine Abwertung von insgesamt CHF 20.6 Mio. (2022: Aufwertung von CHF 11.9 Mio.), was mehrheitlich auf die höheren Diskontierungssätze aufgrund des veränderten Zinsumfelds zurückzuführen ist. Im Vergleich dazu wirkte sich der Mehrertrag durch Mietzinsanpassungen basierend auf Index- und Referenzzinssatzerhöhungen teilweise werterhöhend aus. Beim Gewinn inklusive Neubewertungsergebnis wird für das Geschäftsjahr 2023 ein Ergebnis von CHF -4.0 Mio. erwartet (2022: Gewinn CHF 22.4 Mio.). Der Gewinnrückgang steht vor allem im Zusammenhang mit der erwähnten Portfolioabwertung. Der Gewinn exklusive Neubewertungsergebnis beläuft sich voraussichtlich auf CHF 12.7 Mio. und liegt damit auf dem Vorjahresvergleichswert (2022: CHF 12.7 Mio.).
Weitere Details zum Geschäftsjahr 2023 und der Jahresbericht 2023 werden am 21. Februar 2024 veröffentlicht.
NOVAVEST Real Estate AG
www.novavest.ch
Die NOVAVEST Real Estate AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie fokussiert ihre Aktivitäten auf die Bewirtschaftung und Entwicklung von Liegenschaften mit reiner Wohnnutzung (Mietertragsanteil aus Wohnnutzung mindestens 50% der gesamten Mieterträge) und mit Büro- und Gewerbenutzung sowie auf Neubauprojekte in diesen Segmenten. Das Immobilienportfolio ist auf Objekte konzentriert, die sich im Einzugsbereich der Zentren Zürich, Basel, Bern, Winterthur, Luzern, St. Gallen und Aarau sowie auf deren Achsen befinden und jeweils eine gute Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. für den motorisierten Individualverkehr aufweisen. Die Namenaktien der Gesellschaft sind an der SIX Swiss Exchange kotiert (Ticker NREN, Valor 21218624, ISIN CH0212186248). |
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