AUSBLICK IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND

14. Dezember 2020

AUSBLICK IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND
COVID-19 als Katalysator für den Strukturwandel an den Immobilienmärkten

Die COVID-19-Krise könnte sich für die Immobilienmärkte als Transformationsbeschleuniger erweisen und Auswirkungen weit über das Ende der akuten Pandemie hinaus haben. Das ist eine der zentralen Aussagen im diesjährigen Savills-Ausblick auf den deutschen Immobilienmarkt. "Wir gehen davon aus, dass sich die Flächenbedarfe der einzelnen Nutzungen auch nach dem Ende der Pandemie quantitativ wie qualitativ teils substanziell von jenen im Frühjahr 2020 unterscheiden werden", kommentiert Matthias Pink, Head of Research Germany bei Savills, und ergänzt: "Wir können derzeit in überzeichneter Form beobachten, was die Immobilienmärkte auch nach der Krise prägen wird: Ein deutlich höherer Logistikflächenbedarf und ein insgesamt geringerer, vor allem aber dezentralerer Einzelhandelsflächenbedarf sind nur zwei Beispiele dafür. Diese gewandelten Flächenbedürfnisse treffen auf einen kurzfristig unveränderlichen Gebäudebestand, so dass für die nächsten Jahre von einem hohen Neubau-, Modernisierungs- und Umbaubedarf auszugehen ist."

Auch für den Investmentmarkt geht Savills von längerfristigen Auswirkungen der Pandemie aus. "Für Investoren bietet die Transformation an den Nutzermärkten erhebliches Potenzial für Value-Add- und noch mehr für Projektentwicklungsstrategien", so Marcus Lemli, CEO Germany und Head of Investment Europe bei Savills, und fährt fort: "Für risikoaverse Investoren ist das Anlageuniversum aufgrund der gestiegenen Risiken an den Nutzermärkten zumindest kurzfristig geschrumpft und umso stärker dürfte sich die Nachfrage auf jene Immobilien konzentrieren, die während der Krise stabile Cashflows liefern und diese auch für die Zeit nach der Pandemie versprechen. Dazu zählen in erster Linie Logistik- und Wohnimmobilien, Immobilien des Lebensmitteleinzelhandels sowie Büros in guten Lagen und mit langen Mietverträgen bonitätsstarker Nutzer. In diesen Segmenten rechnen wir deshalb mit weiter sinkenden Renditen und spätestens postpandemisch auch wieder mit steigenden Transaktionsvolumina. Außerhalb dieses nun enger gewordenen Core-Segments dürften die Renditen wenigstens bis zum Ende der Pandemie steigen. Insgesamt bleibt der Anlagedruck aber hoch, weil die COVID-19-Krise das Niedrigzinsumfeld wahrscheinlich für die gesamten 2020er Jahre zementiert hat und der Renditeabstand zwischen Anleihen und Immobilien außergewöhnlich groß ist. Im Trend rechnen wir mit weiter steigenden Immobilienquoten in den Portfolios der institutionellen Investoren."

Auf unserer Homepage haben wir den aktuellen Report Spotlight Ausblick Immobilienmarkt Deutschland 2021 mit allen Daten und Fakten hinterlegt: https://www.savills.de/research_articles/260049/308914-0

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends, statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 700 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 39.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 300 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

• Investment
• Agency
• Portfolio Investment & M&A Advisory
• Valuation
• Landlord Services O
• Occupier Services
• Workplace Consulting
• Research
• Facility Management
• Property Management

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.